Haus zu kaufen in Hamburg, Deutschland

Dieser puristisch-elegante Wohntraum überzeugt mit einer beeindruckenden Klarheit, besten Energiewerten und einer durchgängig hochwertigen Ausstattung. Auf einer großzügigen Grundstücksfläche von ca. 3.506 m² lässt diese moderne Bauhausvilla aus dem Jahre 2008 keine Wünsche offen. Hier trifft Design auf höchste Wohnansprüche mit einer offenen Raumplanung bei maximalem Lichteinfall und allen Annehmlichkeiten des exklusiven Wohnens. Auf einer Wohnfläche von ca. 320 m² stehen Ihnen auf zwei großzügigen Wohnebenen sehr gut geschnittene Räumlichkeiten zur Verfügung. In den Wohnräumen finden Sie massive Dielen aus einem hochwertigen Sucupira-Holz. Darüber hinaus prägen zahlreiche stilvolle Designelemente sowie erhöhte Innentüren mit innenliegenden Scharnieren und Schattenfugen die außerordentliche Wertigkeit dieser Immobilie. Alle 6 Zimmer wurden mit bodentiefen Holz-/Alufenstern mit 3-fach- Verglasung und integrierten elektrischen Jalousien ausgestattet. Besonders hervorzuheben ist, dass Sie aus allen Räumen auf außenliegende Freisitze treten können, ob auf die Ost-/ Süd- oder Westterrasse oder auf die beiden Dachterrassen im Obergeschoss. Hier können Sie die Sonne zu allen Zeiten und Belieben genießen. Darüber hinaus gelangen Sie auf dem weitläufigen Alstergrundstück über einen eigenen Treppenzugang zum Alsterlauf – ein traumhaftes Stück Natur direkt vor der eigenen Haustür. Die nachhaltig ökologische Villa wird durch eine Erdwärmepumpe in Verbindung mit einer Be- und Entlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung sowie einer Fußbodenheizung versorgt. Eine zentrale Staubsaueranlage mit externer Entlüftung – ideal für Allergiker - sowie ein umfangreiches KNX Smart Home Gira-System mit diversen Schaltern aus weißem Glas unterstreichen die äußerst moderne Technik. Für die gesamte Haustechnik stehen Ihnen zwei separate Räume, die zusätzlich auch Staufläche bieten, zur Verfügung. Eine große Doppelgarage sowie drei weitere Außenstellplätze bieten Platz für Ihre Pkws. E nergiedaten Bedarfsausweis Energiebedarf: 20,80 /m²*a Energieeffizienzklasse: A+ Wesentlicher Energieträger: Elektro Baujahr Energieträger: 2008 Energieausweis gültig bis: 11.03.2029 Courtage Die Maklercourtage beträgt 3,125 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer für den Käufer. Mit dem Verkäufer wurde eine Vereinbarung in gleicher Höhe geschlossen. Sie ist verdient und fällig bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages und vom Käufer zu zahlen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Hinweis Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Geldwäsche Ein Makler ist nach dem aktuell geltenden Geldwäschegesetz verpflichtet die Identität seines Kunden festzustellen. Dazu muss sich der Makler den Personalausweis des Kunden zeigen lassen und die Daten vom Ausweis schriftlich festhalten. Die Daten werden nicht an Dritte weitergegeben und vertraulich behandelt. Die Pflichten sind vor dem mündlich oder schriftlich abgeschlossenen Maklervertrag zu erfüllen. Spätestens jedoch, wenn es das erste Mal zu einem Zusammentreffen zwischen Makler und Kunden kommt, z. B. bei einer Besichtigung. Dies gilt in der Regel nur bei Veräußerungsgeschäften. Das Geldwäschegesetz greift nicht bei der Wohnungsvermietung.